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Acheter un gîte ou une chambre d'hôtes Gironde
Maison d'hôtes design & charme
| Département : |
Gironde |
| Ville : |
LES ESSEINTES - LA REOLE - BORDEAUX |
| Type de bien : |
Maison + dépendance |
| Référence annonce : |
ANSAM2244 |
| Surface : |
460 m² |
| Surface terrain : |
3800 m² |
| Prix : |
630000
€
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| Chambre en activité : |
Oui |
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Description : MAISON D’HÔTES à côté de la Réole, ville d’art et d’histoire
Sur la route d’Espagne, cette ancienne ferme a été entièrement rénovée en maison d’hôtes avec de grandes qualités de matériaux et de finitions. Extérieur avec piscine et spa, vue dégagée sur les vignes AOC Bordeaux, Bordeaux supérieur. Lieu calme, sûr et privé mais non isolé. A 3 km, célèbre marché de la Réole tous les samedis matin, commerces, écoles avec ramassage scolaire, médecins et hôpital. A 10 mn de l’A62 Toulouse-Bordeaux, à 1 heure de l’aéroport de Bordeaux Mérignac, 45 mn de la rocade de Bordeaux, 5 mn de la gare SNCF de la Réole (parking gratuit).
La Maison d'habitation
On entre dans la maison par un grand salon de 91 m2 (chauffage au sol) : carreaux de gironde, poutres d’origines, moellons, belle cheminée en pierre et poêle à bois Jotul qui permettent de chauffer ce beau volume. Depuis ce salon, un escalier en pierre desserre une mezzanine de 40 m2 et une cuisine de 23 m2 entièrement équipée : plaque vitro-céramique, hotte intégrée dans le plan de travail, micro-onde, four pyrolyse, lave-vaisselle et réfrigérateur américain. Un autre salon de 34 m2 avec cheminée et poêle à bois Jotul poursuit sur les espaces privatifs. Cuisine et salon ont au sol de très belles pierres naturelles en travertin.
Les deux parties nuit
Une première partie est accessible depuis un palier agrémenté d’un ancien évier en pierre. Face à lui, un bureau de 20 m2 et un escalier en bois tous deux d’origine. A l’étage, vous découvrirez les chambres au nombre de 4 (dont une chambre parentale de 20 m2 avec cheminée) et sa belle salle de bain et douche design. WC indépendant. Une deuxième partie nuit actuellement utilisée en chambres d’hôtes, est composée de 4 chambres. Chacune est équipée d’une salle de bain moderne, ainsi que d’un toilette. Une cinquième chambre est en attente de création. Toutes les canalisations eau chaude et froide sont déjà installées pour l’alimentation de la salle de bain et WC, ainsi que connexion vers les eaux usées et réseau électrique.
Les extérieurs
Sur le terrain de 3800 m2 différents espaces sont répartis. Un parking pour 4 véhicules (possibilité de création pour 14 véhicules), une cabane à vélo, un grand espace pelouse, une piscine de 5x5 au brome et son spa dans un tonneau de vieillissement de Cognac, un pool-house, un puits en pierre. Plus loin un espace jardin d'herbes aromatiques, un kiosque et une balançoire. Au fond une dépendance de 90m2 dans laquelle il est possible de créer 3 ou 4 studios ou bien un loft avec mezzanine (croquis d’architecte sur demande). Devant la maison, deux terrasses aménagées de plateformes bois, de galets saturnes, de dalles de schistes et son cours d’eau permettent de profiter tranquillement et en toute sécurité de la vue sur la vallée.
nombre de chambres en activité
4 chambres (possibilité d’en créer une 5ème).
Le prix inclue le mobilier et linge de maison des chambres.
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