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Acheter un gîte ou une chambre d'hôtes Indre et Loire
Un charme fou
| Département : |
Indre et Loire |
| Ville : |
FAYE LA VINEUSE |
| Type de bien : |
Ancienne ne ferme restaurée en demeure de charme |
| Référence annonce : |
ANSAM1097 |
| Surface : |
360 m² |
| Surface terrain : |
2862 m² |
| Prix : |
800000
€
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| Chambre en activité : |
Oui |
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Description : Ancienne ferme restaurée en demeure de charme
Construction du XIXe parfaitement isolée au cœur d’un village (37). Tourelle avec échauguette du XIIe siècle (non inscrite à l’inventaire
des MH). Architecture poitevine. Murs extérieurs en moellons de tuffeau. Toutes les pièces avec poutres apparentes.
Restauration de qualité. Excellent standing et grand confort général. Beaucoup de charme pour amateur matériaux nobles anciens.
Calme remarquable. Potentiel énorme avec dépendances aménageables. Aucune servitude.
Actuellement maison d’hôtes de charme, 4 épis. Voir le site pour photos : http://www.la-tour-menagee.com
À 300 km sud de Paris. Village desservi à l’extérieur par deux grandes départementales. Facile d’accès. Autoroute A10 sortie 25
(venant de Paris) et TGV à 25 min. Aéroport international de Poitiers-Biard à 45 km (nombreux vols quotidiens vers l’Angleterre).
Sur place, épicerie, relais poste, boulanger, commerçants ambulants. À proximité : Richelieu (7 km - tous commerces, médecins,
pharmaciens, dentiste, infirmières, kinés, écoles publique et privée), Chinon (28 km), Châtellerault (25 km).
Électricité intégralement refaite entre 2004 et 2007. Très nombreuses prises de courant dans toutes les pièces. Va-et-vient divers.
Plomberie révisée entre 2004 et 2007.
Toitures (tuile creuse tiges de bottes pour l’essentiel et très petite partie ardoise) en bon état. Huisseries en excellent état.
Raccordement en 2007 au réseau collectif d’assainissement (2 raccordements indépendants).
Chauffage fioul (15 radiateurs sur deux niveaux + grands sèche-serviettes muraux dans toutes les salles de bains).
Eau chaude fournie dans toutes les parties habitables par 4 chauffe-bains électriques.
Antennes télévision hertzienne (+hi-fi) et parabole. Ligne téléphonique ADSL pour l’internet.
Huit pièces principales
RdC : Séjour 75 m2 avec cheminée parfait état de marche et quatre radiateurs. Splendide sol en tomettes cernées de chêne.
- Cuisine de 30 m2 avec tomettes. Débarras contigu largement équipé en étagères. Cheminée parfait état de marche, deux radiateurs.
- Lingerie avec un radiateur, évacuation eaux lave-linge. Salle d’eau avec wc et radiateur électrique d’appoint. Placard neuf installé
en 2007.
- Cellier terre battue de 60 m2 et préau cimenté de 45 m2 donnant sur jardin de 1740 m2. Arrivée d’eau et robinet.
Étage avec deux accès par beaux escaliers de pierre : bibliothèque de 70 m2 (plancher de chêne à l’ancienne posé en 2004).
- 4 chambres entre 20 et 35 m2 chacune, toutes équipées de leur salle de bains avec baignoire, cabine de douche, wc, sèche-serviettes
et VMC.
Maison d’amis 2 pièces (Restauration intégrale effectuée en 2007)
RdC : Séjour de 30 m2, sol en tomettes, cuisinette équipée et bar.
- Salle de bains 11 m2 avec baignoire, cabine de douche, wc, sèche-serviettes électrique et VMC.
Étage : Palier, chambre et mezzanine (25 m2)), wc (éclairage volumétrique).
Chauffage électrique (3 radiateurs sur deux niveaux + sèche serviette mural sdb).
Dépendances
- Très belle grange sur deux niveaux pour un total d’environ 300 m2 - le rdc sert de garage pour deux voitures + stockage du bois
de chauffage.
- Trois pièces dans le même bâtiment avec portes vitrées et fenêtres, chacune d’environ 30 m2. Une d’elle équipée d’une évacuation
d’eau pour lave-linge. Arrivées d’eau et éviers dans deux des pièces.
Électricité neuve dans toutes les dépendances dont un projecteur halogène avec volumétrique dans la grange.
Terrain
Devant la maison : 1122 m2 (sol) clos de murs avec portail et porte piétonne en bois. Jardin romantique très fleuri grande partie
de l’année, avec cèdre de l’Himalaya (25 mètres), bambous, nombreux rosiers et fleurs en tous genres dont certaines de collection.
Bassin (carpes Koï) et rocaille. Volière à restaurer. 2 points d’eau extérieurs pour arrosage (eau de ville) et une citerne de récupération
des eaux pluviales de 3 000 litres. 8 appliques électriques murales sur quatre façades dont un éclairage volumétrique + une lanterne
sur rue.
Sur le côté : 1740 m2 (terre) avec accès principal par le préau (10 m sous toiture). Clos de haies d’environ 300 thuyas (doublant grillage
sur rue). Grille peinte pour accès. Petit parking aménagé en 2004. Dans le jardin, cave voûtée dans le roc (12 m2) selon tradition
tourangelle (restaurée, aménagée et paysagée en 2007). Jardin arboré avec arbres et arbustes fruitiers ou d’ornement (très nombreuses
variétés). Petite roseraie de roses anglaises et de rosiers anciens. Potager derrière haie (nombreux petits arbres à fruits rouges). 2
points d’eau extérieurs pour arrosage (eau de ville) et une citerne de récupération des eaux pluviales de 8 000 litres. Cuves à fioul
enterrées d’une capacité totale de 5 000 litres. Éclairage volumétrique avec quatre projecteurs halogènes et lanternes + une lanterne
sur rue.
Document non contractuel - 22 avril 2009
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