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CHAMBRES D'HOTES SITUATION EXCEPTIONNELLE EN BORD DE PLAGES MEDITERRANEE ET CANAL
| Département : |
Hérault |
| Ville : |
MARSEILLAN PLAGE |
| Type de bien : |
CHAMBRES D'HOTES |
| Référence annonce : |
ANSAM2118 |
| Surface : |
245 m² |
| Surface terrain : |
1000 m² |
| Prix : |
675000
€
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| Chambre en activité : |
Oui |
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Description : A vendre cause retraite propriété sans vis à vis, 5 Chambres d\'hôtes, construction d\'architecte, avec une clientèle assurée d\'habitués venant depuis 10 ans. Capacité d\'acceuil 15 personnes. Emplacement sans concurrence en bord de canal où passent de nombreux bateaux, le port et les plages de sable fin étant situées à moins de 300 mètres. Construction moderne, intérieur modulable, de 15 ans environ en très bon état général avec un jardin arboré, un permis de construire pour une piscine de 4 m X 8 m accepté. Le jardin, crée il y a environ 15 années est très agréable avec des murs de pierre naturelle, des rochers, une statue romaine qui fait office de fontaine, des zones alternatives d\'ombre et de soleil. L\'accés aux chambres de la clientèle est indépendant de celui des propriétaires. Possibilité de construction de 20 m2 habitables supplémentaires. Sonorisation intégrée dans la salle de vie avec 4 enceintes de 100 Watts chacune. TV dans toutes les chambres. La partie chambre privative de 32 m2 avec salle de bain (douche et baignoire) est située au 3 éme niveau avec vue sur le port, la mer, le canal, la campagne sur 360 ° Les clients déjeunent le matin sur une terrasse avec vue sur le canal, le port, la mer en pouvant voir le passage des bateaux allant en mer. Chaque chambre a sa salle de bain fermée privative avec douche lavabo WC. La cuisine est dans les normes de sécurité de l\'hôtellerie professionnelle. La structure du bâtiment a été construite avec les règles obligatoires pour les activités ouvertes au public. Garage de 140 m2. Zone de parking sécuirisée clôturée de 150 m2 Alarme centralisée. Possibilités de développer de nouvelles activités complémentaires à celle de location de vélos existante, ainsi que la location d\'espaces dédiés ouvrant sur la rue pour des activités commerciales diverses. Possibilité d\'acheter 2 terrains attenants de 500 m2 a un tarif très intéressant (terrains de loisirs). Rampe de mise à l\'eau de bateaux à 300 métres. Port à sec pour hivernage de bateaux à 300 mètres. Possibilité de sortir des bateaux de plus de 10 métres et de plus de 10 tonnes hors du canal avec une grue mobile pour les déposer, les hiverner sur le terrain. Salle principale de vie de 90 m2, au total 8 pièces avec la possibilité de passer facilement à 9 pièces. Salle d\'accueil de vie plein sud entièrement vitrée, double vitrage, isolation des murs et plafonds. En hiver, avec le soleil, le chauffage est inutile en journée. En conclusion, une activité avec une clientèle et un revenu minimum assuré, un emplacement exceptionnel, l\'acqusition sans risque financier d\'un bien immobilier d\'une valeur sûre à un tarif très attratif. Possibilités de développer de nombreuses nouvelles autres activités par exemple table d\'hôtes, activités nautiques, sportives, culturelles, de loisirs, de nouveaux hébergements originaux, d\'enseignement, de commerces, restauration, produits à emporter, bar, etc... Possibilité de garer au moins 20 voitures dans la rue le long des clôtures. AFFAIRE IDEALE POUR VIVRE EN BORD DE MER POUR DES PERSONNES CREATIVES QUI PEUVENT AU MOINS DOUBLER LE CHIFFRE D\'AFFAIRE ET LES BENEFICES ACTUELS A PARTIR DE QUELQUES IDEES NOUVELLES ORIGINALES, EN TRAVAILLANT ELLES-MEMES OU EN LOUANT DES ESPACES JUDICIEUSEMENT AMENAGES DEDIES.
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