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Acheter un gîte ou une chambre d'hôtes Drôme
MAISON DE CARACTERE,AUTHENTIQUE FERME EN PIERRES RENOVEES TYPIQUE DU ROYANS DU XVII° SIECLE AU PIED DU VERCORS-DRÔME
| Département : |
Drôme |
| Ville : |
Saint Jean en Royans |
| Type de bien : |
CHAMBRES D'HÔTES ET GÎTE DANS LE ROYANS/VERCORS - DRÔME A SAINT JEAN EN ROYANS 26190 |
| Référence annonce : |
ANSAM2296 |
| Surface : |
440 m² |
| Surface terrain : |
3718 m² |
| Prix : |
599000
€
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| Chambre en activité : |
Oui |
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Description : - 440 m2 habitables sur 2 niveaux, exposé sud-est
- Aménagés sur 3718 m2 de terrain plat, parc fleuri et arboré, clos et sécurisé, TOUT constructible
- Vue dégagée plein sud sur le "cirque de Bouvante" et les montagnes alentours.
- Charme unique dans un cadre magnifique que chaque visiteur ressent dès son arrivée, au calme reposant, nombreuses possibilités de balades ( à pied, en vélo ou Vtt, moto, voiture, site alpin et nordique, raquettes , chiens de traineaux …)
- Coup de cœur assuré
- Partie professionnelle de 190m² :
A l’étage : 3 chambres d’hôtes climatisées labélisées "Gîtes de France 3 épis" avec S.D.B-douche privatives et wc séparés, repeints pour chacune, de 26 à 32m² avec placards, capacité maxi 9 personnes, + lingerie de 19m². Au rdc : partie commune réservée aux hôtes, belle pièce de vie de 70m² comprenant salon avec TV + cheminée + documentation et salle à manger avec sa mangeoire, entrée indépendante et cage d’escalier, peinture rénovée en Avril 2017.
Table d’hôtes sur réservation et restaurants à proximité (800m de la maison)
A l’extérieur de nombreux espaces sur la terrasse, dans le jardin ou à la piscine pour flâner et se reposer.
- Partie privée indépendante de 180m²:
A l’étage : 3 chambres de 11m² à 24m² dont une avec cabinet de toilettes et wc (plancher rénové au printemps 2015, peintures + parquet stratifié rénovés en Avril 2017). Au rdc : Belle pièce de vie de 70m² : salon avec cheminée + salle à manger avec son âtre et son poêle à bois et « son potager » + 1 chambre/bureau de 14m². Cuisine de 17m² + S.D.B à l’italienne et wc séparés. , L’ensemble rénové au printemps 2016 du Rdc et la cage d’escalier.
- Gîte rural meublé tout confort indépendant de 67 M2 labélisé "Gîtes de France 2 épis" pour 4 à 6 personnes maximum
avec 2 chambres de 13 et 20m² climatisées à l’étage, au rdc salon + salle + manger + cuisine américaine tout confort de 25m², jardin privatif avec son mobilier de jardin.
- Nombreuses particularités rustiques :
Terrasse couverte d'été avec un four à pain, barbecue et dépendances de charme, source résurgente, bassin à poissons.
- Garage 24m² pour les vélos, cave de 80m².
- Piscine hors-sol de 6.5m de diamètre (groupe filtration et tuyauteries changés au printemps 2017et son abri extérieur.
- Chauffage central fuel (excepté le gîte en électrique).
- Les fenêtres en double vitrage dans toute la maison.
- Les 7 Vélux et stores extérieurs télécommandés solaires changés en Décembre 2015.
- Parking pouvant accueillir 8 voitures maximum avec un jardin clos et sécurisé par un portail électrique.
- A proximité du village, possibilité de s’y rendre à pied à 1km (toutes commodités, nombreux commerces + grande surface Intermarché + écoles et collège + piscine municipale à 400m de la maison).
- Au pied de la station de ski de Font d’Urle et Chaud-Clapier, de la forêt de Lente, des gorges de Combe Laval route du vertige, col de la machine et de la Bataille.
Ses atouts:
- Ouvert toute l'année, les 4 saisons.
- Forte demande de réservations (carnet de réservations fourni 6 à 9 mois et en cours + fichier clientèle – refus important de demandes par manque de chambres et table d’hôtes)
Taux de réservations et d’occupation élevé de 65 à 70% à fin Décembre 2017-2016-2015 en chambres hôtes, durée moyenne de 2.2 nuitées par séjour, activité en plein essor.
Forte demande de table d’hôtes le soir (environ + 600 repas sur l’année). Nous faisons qu’une à 2 fois la table d’hôtes par semaine.
Taux occupation 70% à 80% du gîte en 2017-2016-2015.
C.A depuis 4 ans => 65K€ selon nos besoins
Potentiel de cette maison d’hôtes chambres x2 non exploitées + repas table d’hôtes du soir => 80K€ à 100K€ minimum voir + si projet auberge-stages-w-e à thèmes - séminaires etc…. en fonction de vos souhaits
Il manque à Saint Jean en Royans des hébergements
- Labélisé « Gîtes de France 3 épis » + Label Vélo + motards + Bébé et adhérent au parc naturel régional du Vercors + GTV.
- Note de 9,5 /10 sur Booking depuis 2015 + 2016 + 2017 (en 3 ans + de 130 avis) + livre d’or sur site internet, et Gîtes de France Drôme-Ardèche note de 4.8 / 5 (+80 avis en 3 ans)
- La maison de l’Estapade et l’activité jouissent d’une forte notoriété, connue et reconnue
- Informations financières et éléments-statistiques sur l'activité chambres-hôtes + gîte depuis 2014 sur demande après 1° contact.
- C.A 65€ (clientèle 2/3 française et 1/3 étrangère), idéalement situé au carrefour de plusieurs grands axes, favorisant courts, moyens et longs séjours familiaux, vacances et w.e, et professionnel, évènements sportifs ou culturels.
- Peu d’hébergements-concurrences équivalents dans le Royans, d’où la forte demande.
- Possibilité de créer une à deux chambres supplémentaires à moindre frais + hébergements insolites (yourte-roulotte….) dans le jardin.
- Formation et accompagnement pour le fonctionnement en continuité des chambres d’hôtes et gîte compris, démarrage de l’activité de suite dès le lendemain de la vente.
Son positionnement: Drôme-Vercors :
- Au pied du Vercors dans le Royans, 25mn de Romans et de St Marcellin, 35mn de Valence et de 50mn de Grenoble, 1H30de Lyon 2° ville touristique de France, autoroute à 15mn, gare TGV à 30mn Valence-Alixan.
- son terroir: très nature à fort développement écologique (les ravioles + les noix de Grenoble et ses dérivés, miels truites, fromages de Saint Marcellin et bleu de Sassenage…).
- Nombreuses activités ou attractivités de plein air : à découvrir à pied, à ski, en raquettes, en chiens de traineaux, en vélo de route, Vtt, à cheval au fil des 4 saisons, chercher les 80 espèces d'Orchidées recensées dans le Vercors au printemps, écouter le brame du cerf et la cueillette des champignons en automne .... au départ de Saint Jean en Royans et dans le parc du Vercors.
- Nombreux musées à visiter, sites religieux et lieux de mémoire (la résistance), artisanats du Royans.
- Paradis des randonneurs, cyclistes, motards et amoureux de la nature, routes spectaculaires et gorges pittoresques (gorges de Combe Laval, de la Bourne, du Nan, des petits et grands goulets, cascades ..., col de la Bataille, de la Machine, du Rousset qui ouvre ses portes vers la Drôme provençale Die-Dieulefit-Nyons…
N'hésitez pas à nous appeler pour des renseignements ou photos complémentaires.
Voir site web : www.estapade.fr
Téléphone : +33 06 75 80 41 34 ou +33 04 75 48 63 96
Mr et Mme THIEULEUX Eric et Dominique
Dans la perspective de notre retraite, nous vendons ce bien et notre maison d’hôtes et gîte.
Pas de travaux à effectuer
DPE : C => 126 et D => 28
Prix : 599.000€
Vendue sans le fond de commerce (nous consulter)
Cette propriété est tout à fait adaptée pour une grande famille ou pour une activité professionnelle de chambres d’hôtes et de gîtes
toujours en activité (fort potentiel).
La maison de l’Estapade et l’activité jouissant d’une forte notoriété, connue et reconnue, + de 20 ans d’activité en chambres d’hôtes et référencé sur le Routard (+ de 10 ans), labélisé Gîtes de France 3 épis + de 10 ans.
Ce prix ne comprend pas la partie professionnelle (fond de commerce) qui représente :
L’activité chambres-hôtes meublée + gîte meublé, le mobilier et l’équipement nécessaire et lié à l’activité (draps-serviettes-vaisselles et couverts-frigidaire-micro-ondes…, le tracteur-tondeuse, mobilier de jardin, etc …, la clientèle, le carnet de réservations, le site internet performant, un très bon référencement sur Google et présent sur de nombreux sites de réservations + réservations en ligne sur le site web, le nom du domaine, 3 bornes wifi, les abonnements des sites en ligne, la réputation, l’agrément Gîtes de France, la formation, découverte de la région (pédestre, cyclotourisme, vtt, gorges, musées, la région…).
Démarrage de l’activité chambres d’hôtes et gîte immédiat
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